Ocak ayında duyurulan ve orta gelirli hanelerin mesken sahibi olmasını amaçlayan konut kampanyasına dair yeni düzenleme Resmî Gazete’de yayımlandı. “Yeni Konut Finansman Programına Ait Karar” ile konut finansmanının çizgileri net bir halde çizildi.
Kararda konut finansmanı sağlanabilecek konutlar, finansman katkılarından yararlanma kuralları, hazine katkısında uygulanacak vade, faiz ve kâr hissesi oranları, azami konut ve finansman fiyatları, ödeme planları ve esnek ödeme uygulaması dair finansmana dair tüm ayrıntılar yer aldı.
Yeni konut finansman programı:
Hangi konutları kapsayacak?
- Daha evvel satışı yapılmamış, yüklenicilerin mülkiyetinde olan ve inşaatı %100 oranda tamamlanmış konutlar,
- Yüklenicilerin mülkiyetinde olan yahut tamamlanınca mülkiyetinin yüklenicilere geçmesi koşuluyla inşaatı devam eden konut projeleri,
- Gerekli müsaadeleri alınmış ve finansmanı kullandıracak bankalara garanti kontratı imzalanmış olması ve yüklenicilerin mülkiyetinde olan yahut tamamlanınca mülkiyetinin yüklenicilere geçmesi kaidesiyle inşaatına başlanmamış konut projeleri.
Konut kuralları:
Finansman, gayrimenkul uzmanları tarafından yapılacak değerlemede raporlanan konut kıymeti ve konutun satış tutarının her ikisi için de üst limite sahip olacak. Konut pahası yahut konutun satış fiyatı,
- Birinci bölge için 9 milyon TL,
- İkinci bölge için 5 milyon TL,
- Üçüncü bölge için 3 milyon TL’yi geçemeyecek.
İkinci bölge: Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin, Muğla
Üçüncü bölge: Öteki iller
Finansmandan kimler yararlanabilecek?
- 18 yaş ve üzeri ve Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak,
- Kendisi, eşi yahut 18 yaş altındaki çocuklarının konut tapusu sahipliği bulunmaması (Konut dışında arsa, dükkan üzere gayrimenkul sahipliği olanlar finansmandan yararlanabilecek),
- Herhangi bir konut tapusunda %50’den fazla pay sahibi olmamak,
- Birden fazla paylı konut tapusu sahipliği varsa, bu paylar %50 altında olsa bile finansmandan yararlanılamayacak.
- Bir yıl içinde konut satın alacağı vilayette rastgele bir konut satışı yapmamış olanlar (Hisseli konut satışları hariç)
- Varsa, Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı tarafından sağlanan kişisel nitelikli kredilerin ödemelerini bitirmiş olmak,
- Bir yıl içinde en az 270 gün toplumsal güvenlik primi ödemiş olmak (Genel sağlık sigortası prim ödemeleri bu kapsamda değil)
- Birinci bölge için azami net hane geliri 80 bin TL, ikinci bölge için 65 bin TL ve üçüncü bölge için 45 bin TL koşuluna uymak.
Finansman dayanağı vade, faiz ve kâr hissesi oranları:
Konut finansmanı, 15 yıl vade ile kullandırılacak. Esnek ödeme uygulamasında vade, 15 yılı geçmemek üzere finansmanı kullandıran banka ve müracaat sahibinin muahedesiyle belirlenecek.
- 2 milyon TL’ye kadar olan finansman fiyatı için faiz/kâr hissesi oranı: %0,69
- 2 milyon TL – 4 milyon TL finansman meblağı için faiz/kâr hissesi oranı: %0,79
- 4 milyon TL – 5 milyon TL finansman fiyatı için faiz/kâr hissesi oranı: %0,99
En fazla 5 milyon TL finansman sağlanacak.
Azami finansman meblağları, raporlanan konut bedelinin %90’ını geçmemek üzere,
- Birinci bölge için 5 milyon TL,
- İkinci bölge için 3 milyon TL,
- Üçüncü bölge için 2 milyon TL olacak.
Bankaların sunacağı esnek ödeme uygulaması:
Hazine katkısının talep edilmemesi durumunda bankalar, konut finansmanına ait esnek ödeme planları sunabilecek. Bu uygulamanın kuralları ve ayrıntıları şu formda:
- Esnek ödeme planları, yüklenici katkısını içermek zorunda (Konut satış bedeli üzerinden %5 katkı payı)
- Geri ödeme planlarında birinci üç yıldaki taksit meblağı hane gelirinin %30’unu aşarsa bankalar, bu şahıslara ödeme kolaylığı sağlamak üzere taksit planında ilgili ayda alması gereken anapara ve faiz oranı/kâr hissesi fiyatını, finansman ile birebir faiz oranı/kâr hissesi ile kalan anapara üzerine ekleyerek erteleyebilecek.
Düzenlemeye uymayanlara cezalar:
- Konut değerleme raporunun yanlış yahut gerçeğe muhalif olması halinde raporu düzenleyen gayrimenkul uzmanı yahut değerleme kuruluşu hakkında 6362 sayılı Kanun’un 76. unsurunun onuncu fıkrası uyarınca verilecek idari para cezası, 10 kat artırılarak uygulanacak.
- Uygulanacak idari para cezası meblağı, finansmana mevzu olan konutun satış bedelinin %10’undan az olmayacak.
- Bankaların haksız olarak verildiği tespit edilen katkı meblağı, gecikme artırımıyla birlikte finansmanı sağlayan bankadan ilgili vergi dairesince tahsil edilecek.
- Yanlış yahut aldatıcı beyanlarda bulunan bireylere, kullanılan finansman fiyatının %5’i kadar para cezası verilecek.
- Yanlış yahut aldatıcı beyanlarda bulunan yüklenicilere, konut satış bedelinin %25’i kadar para cezası verilecek.
Resmî Gazete’de yayımlanan karara buradan ulaşabilirsiniz.
Orta gelirliye konut kampanyasının ayrıntıları:
Kaynak: Webtekno